В свое время подъездные аудиодомофоны на основании прямых договоров с собственниками устанавливали в многоквартирных домах Саянска три компании: ООО «Стрела», ИП Константинов и филиал компании «Камсан». Жильцы быстро оценили безопасность и удобство этой системы. Сегодня возник вопрос определения ответственности за содержание этих автоматических устройств, а значит, и адресности оплаты жильцов за домофонную услугу.

Дело в том, что в платежном документе за ЖКУ многоквартирного дома отдельной строкой выделяется плата за домофон, – на счет той компании, которая отвечает за надлежащее качество его работы. По сути же обслуживание домофона, согласно законодательству, должно включаться в оплату управляющей компании за содержание общего имущества. Это следует из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в котором прописано, что в состав общего имущества включаются автоматизированные запирающие устройства входных дверей. Также в разъяснениях Минрегионразвития говорится, что если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома (что применительно к Саянску), а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества, он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять этот вид работ самостоятельно. В настоящее время для урегулирования этого вопроса собственники совместно с управляющими компаниями организуют собрания, на которых принимается решение о включении автоматических запирающих устройств в состав общедомового имущества. По решению жильцов функции по содержанию домофонов должна взять на себя управляющая организация, и услуга будет финансироваться только за счет средств на общедомовые нужды. С собственников, большинством голосов отдавших предпочтение по обслуживанию защитных многоквартирных устройств специализированным организациям, будет взиматься дополнительная плата «отдельной строкой», как это происходит сейчас. Эта работа должна привести организацию обслуживания общедомового имущества в соответствие с требованиями жилищного законодательства и, в первую очередь, исключить дублирование платежей за ЖКУ.