1. Добрый день, Артём Владимирович! Поругать управляющие организации (УО) – так они будут называться в скором вре-мени можно каждое воскресенье (на зимний период) в 1400 час. в бывшем д/у 24. Что в микрорайоне Строителей. Вход со сто-роны Саянцы.ру. там же Вы можете получить консультации по интересующим Вас вопросам. Если не сможем ответить сразу – проконсультируемся у соответствующих специалистов.

С уважением зам. председателя АСЖ МКД Попова Л.Е.

2. Расшевелить жильцов на такой «подвиг» довольно трудно, но можно. Для этого ну очень нужен не равнодушный именно к СВОЕМУ дому собственник. Именно собственник, а не житель. Только тот, кто поймёт, что его дом это не только его квартира, а и придомовой участок, крыльцо, входная дверь, домофон, лестничные площадки. И мой Вам совет, когда будите писать очередное объявление о собрании по созданию совета дома, преамбулой пред повесткой дня желательно написать, что приглашаются те, кто не хочет переплачивать за квартплату и разобраться в том, ЗА ЧТО и КОМУ мы будем платить. У меня сработало. Правда пришлось побегать по этажам и всё это повторять как испорченной пластинке. Да, это нелегко. Но ведь ЗАРАБОТАЛО. И я этому очень рада.

С уважением зам. председателя АСЖ МКД Попова Л.Е., председатель совета одного из домов нашего города.

3. 23.11.2014 г. на очередной встрече членов Ассоциации собственников жилья многоквартирных домов г. Саянска «Наш город» (АСЖ МКД) директор ООО «Искра» г-н Соболев М.А. дал разъяснения присутствовавшим на собрании по каж-дой своей позиции. Поверьте, каждая его цифра по содержанию, управлению была обоснована и повышение тарифов связано только с инфляцией и, соответственно, повышением на этот процент заработной платы работникам, перемещением тех или иных статей затрат из одних услуг в другие. Если Вас что-то конкретно не устраивает, посетите УО, там Вам всё разъяснят более подробно. Эта УО тайн из своих тарифов не делает. Ну а по поводу «дочки» - если всё будет делать одна и та же орга-низация, то ей придётся оплачивать НДС в размере 18%, что тоже ляжет на плечи собственников жилья.

С уважением зам. АСЖ МКД Попова Л.Е.

Добрый день, уважаемый Алексей Иванович! Я тоже живу в девятиэтажном доме и данная проблема мне знакома. Поэтому поводу, а так же по поводу повышения тарифа за обслуживание лифтового хозяйства на 2015 г. (предполагалось 5,99 руб./м2) активные председатели советов девятиэтажных домов встречались с мэром г. Саянска Боровским О.В. После переговоров у мэра и г-на Тарасова А.Г. (директор ООО «Саянск-лифт») тариф был оставлен на прежнем уровне. А отчёт о расходовании оплаченных нами с Вами средств на обслуживание лифтового хозяйства за 2014 г. ООО «Саянск-лифт» будет заслушан мэром г. Саянска Боровским О.В. в начале 2015 г. Активной группе председателей советов домов г-ном Тарасовым А.Г. был предоставлен расчёт тарифа на 2015 г., с которым мы не согласились, так что тариф 5,51 руб./м2 остался на 2015 г. в том же размере. Для получения отчёта ООО «Саянск-лифт» необходимо приглашать руководителя ООО г-на Тарасова А.Г. на общедомовые собрания.

ответ давала зам. председателя АСЖ МКД Попова Л.Е.

Отмена норматива по отоплению должна произойти с 1.01.2015. г. Лучше или хуже это для владельцев квартир покажет практика . Но то, что от хозяев МКД потребуется дополнительный контроль за состоянием прибора учёта и ежемесячным снятием показаний это точно. Это возрастёт нагрузкой на председателя совета дома. Расчёты оплаты два варианта. Либо это будет ежемесячная оплата по факту, либо двенадцать месяцев будет съём показаний, а в конце года будет перерасчёт.

Отвечаю на Ваш первый вопрос.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилья имеют право собственности на общее имущество помещений в многоквартирном доме:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии со статьёй 39 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, а это Постановление Правительства РФ № 491, п. 28. Раздел II, в котором говориться, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений…

Вы, являясь собственником общедомового имущества в соответствии с площадью Вашей квартиры ,поэтому, согласно ЖК РФ, обязаны оплачивать содержание общедомового имущества. Если бы оплата взималась за пользование лифтом и лифтовым хозяйством, тогда бы учитывалось количество проживающих.

Ваш вопрос второй.
Домофон установлен на общей входной двери, которая является общедомовым имуществом, следовательно, оплату за обслуживание домофона придётся оплачивать управляющей организации, но если в Вашей квартире не установлена переговорная трубка домофона, Ваша оплата может быть меньше. Необходимо внимательно прочитать договор на обслуживание Вашего домофона и обратиться в управляющую организацию по пересмотру договора.

Добрый день, уважаемый Павел Игоревич! Что бы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, что такое жилфонд или общее имущество дома и как оно должно содержаться и

обслуживаться.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановле-нием Правительства от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества входят:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (в т.ч. лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование);

* крыши;

* ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

* ненесущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. окна и двери помещений общего пользования, перила, парапе-ты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

* механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения (квартиры);

* земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы, которого, определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

* иные объекты, расположенные в границах земельного участка, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслужива-

ния одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположен-ные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

* внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, система водоот-ведения, система отопления, электроснабжения.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электро-снабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку; обеспечение мер пожарной безопасности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уход за эле-ментами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

Теперь Вам, как мне кажется, Вам стало понятно, за что вы платите такие деньги

Так же все эти тарифы должны быть оговорены в договоре с УО и расписаны по каждой позиции отдельно. Для этого необходимо внимательно знакомиться с договорами, которые Вы подписываете с УО.

С уважением зам. председателя АСЖ МКД Попова Л.Е.

Общее положение в организации в анонсировании сайта. Стратегическая задача ассоциации – это координационный центр по работе с советами домов всего города, создание советов домов, помощи, организации обучения, участие в разработке документов, юридическое закрепление избираемых советов домов и их председателей т.к. ассоциация имеет всё необходимое: печать, штамп, и т.д. как юридическое лицо. МКД, как составные части ассоциации могут всем этим пользоваться. Бес такой схемы избираемые органы МКД некому зарегистрировать, а так же издаваемые ими документы. Построив структуру , которая юридически представляет весь город, можно иметь управляющие организации, согласовывая свои совместные действия, выходить с законодательной инициативы во все гос. инстанции защищая права собственников. Это основная задача и стратегия ассоциации.

Добрый день, Татьяна!

Ассоциация собственников многоквартирных домов г. Саянск «Наш город» (АСЖ МКД «Наш город») всегда рада по-мочь всем неравнодушным к проблемам ЖКХ. Консультацию можно получить непосредственно при личном контакте с акти-вистами АСЖ МКД по воскресеньям в 1400 час. по адресу м-н Строителей д.24 (бывший детсад 24) со стороны Саянцы.ру. Так же можно обратиться за консультацией по телефонам:

- к председателю АСЖ МКД Хлыстову Николаю Алексеевичу тел. 8 901 656 09 94,

- к зам. председателя АСЖ МКД Валькову Виктору Петровичу тел.8 950 065 17 42,

- к зам. председателя АСЖ МКД Поповой Любовь Евгеньевне тел. 8 904 113 28 82

С 1200 до 1700час. в рабочие дни.

С уважением зам. председателя АСЖ МКД Попова Л.Е.

Добрый день, Житель!(жаль, что не указаны имя и отчество)

Как работают ООО «Стрела», ООО «Дар», ООО «Гранд» можно говорить, но совсем не лесного. Я пыталась добить-ся этого же ответа даже через администрацию, но УВЫ! Так ничего и не добилась. Всё покрыто очень глубокой тайной и на всё один ответ – это конфиденциальная информация. Мой совет – выберете другую УО.

С уважением зам. председателя АСЖ МКД Попова Л.Е.

В декабре 2014 года истекают сроки действия договоров управления многоквартирными домами (МКД),заключенными между собственниками жилья и управляющими организациями ООО "Искра",ООО "Уют" и т.д.Сейчас в городе идет подготовка проектов этих договоров на 2015 год.
Что такое управление МКД?
Это :
1. Содержание домов в безопасном и комфортном состоянии;
2. Своевременный ремонт и обслуживание;
3. Обеспечение коммунальными услугами.
На собственниках лежит бремя содержания общедомового имущества и жилья. По закону собственники жилья на своих общих собраниях выбрали способ управления с помощью управляющей организации.
На что нужно обращать внимание :
1. Договор управления заключается на 2015 год ;
2. Адрес МКД и состав общего имущества дома, которым будет управлять организация;
3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
4. Порядок определения цены договора, определения размера платы за содержание и ремонт, размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения платы;
5. Порядок контроля над выполнением управляющей организацией её обязательств.
Всю предварительную работу по подготовке проекта договора от собственников ведёт выбранный общим собранием МКД совет дома. Председатель совета дома заключает договор об управлении МКД на основании доверенности, выданной ему собственниками жилья.

Попробуем ответить на первую половину Вашего вопроса не сухим языком законов и положений, а опираясь на опыт председателей советов домов, которым удалось хоть немного расшевелить собственников и жильцов в своих домах.

Как ни крути, а общее собрание дома придётся проводить и выбирать совет дома, которому придётся набраться тер-пения, а главное – не пожалеть времени. Это должны быть люди, не равнодушные к тому, как будет жить дом. Объявление о проведении собрания желательно начать не сухим изложением повестки дня, а обратиться к жителям с предложением об из-менении жизни, состояния общего имущества дома (пример: приглашаем на встречу всех, кто хочет сделать нашу жизнь в НАШЕМ доме комфортнее, безопаснее и т.д.). Обязательно дать понять собственникам жилья, что ОНИ и ТОЛЬКО ОНИ яв-ляются собственниками и хозяевами общего имущества дома, которое начинается с придомовой территории, крыльца, вход-ной двери, лестничных маршей и площадок. Да, убирать подъезды должна управляющая организация (УО), но благоустраи-вать и украшать подъезд и двор надо ХОЗЯИВАМ, т.е. самим жильцам.

Да, на первых порах придётся походить по квартирам, поближе познакомиться с жителями квартир, и почти в каждой квартире приходиться говорить одно и то же, разъяснять, чего вы, совет дома хотите достичь. Но потом этот принесит опре-делённый результат.

Как правильно провести общедомовое собрание, выбрать УО, можно прочитать в постановлении Минстроя РФ № 411 от 31.07.2014 г.

По второй половине Вашего вопроса – а почему Вы ждёте, что кто-то за Вас должен решить все вопросы, которые Вы озвучили. Только активная позиция самих жителей может дать йкакой-то результат. Вы сами, собственники МКД можете вы-брать УО, ту, которая бы ВАС как собственников устроила бы.

Ну а по поводу РКЦ – эта организация была создана для удобства обслуживания жителей. Что бы мы могли произве-сти оплату за жильё и коммунальные услуги в любом удобном для нас месте. В ближайшее время система расчёта пока оста-нется прежней, а потом – жизнь покажет.

Получить консультации по интересующим Вас вопросам можно при личном контакте с активистами АСЖ МКД по воскресеньям в 1400 час. по адресу м-н Строителей д.24 (бывший детсад 24) со стороны Саянцы.ру. Так же можно обратиться за консультацией по телефонам:

- к председателю АСЖ МКД Хлыстову Николаю Алексеевичу тел. 8 901 656 09 94,

- к зам. председателя АСЖ МКД Валькову Виктору Петровичу тел.8 950 065 17 42,

- к зам. председателя АСЖ МКД Поповой Любовь Евгеньевне тел. 8 904 113 28 82

С 1200 до 1700час. в рабочие дни.

С уважением зам. председателя АСЖ МКД Попова Л.Е.

Установка квартирных счетчиков - это дело собственника квартиры. Счетчики это как весы в магазине. Более убедительно будет если привести цифры :
1.Если нет счетчиков, то для расчетов с 1 января 2014 года применяются нормативы потребления на одного человека в месяц:
горячей воды - 3,79 куб.м.
холодной воды - 6,0 куб.м.
водоотведение - 9,79 куб.м.
2. Исходя из практики своей семьи ( 2 чел.).Счетчики установлены.
Среднее потребление за месяц:
горячей воды - 3 куб.м.
холодной воды - 7 куб.м.
водоотведение - 10 куб.м.
Разница в объемах между нормативным расчетом и фактическим потреблением составит:
горячая вода 3,79х2-3 = 4,58 куб.м.
холодная вода 6х2-7 = 5 куб.м.
водоотведение (3,79+6)х2-10 = 9,58 куб.м.
В денежном выражении это будет:
горячая вода 73,47 руб/куб.м.х4,58 куб.м. = 336,5 руб.
холодная вода 14,25руб/куб.м.х5 куб.м. = 71,25 руб.
водоотведение 15,45руб./куб.м.х9,58 куб.м. = 148 руб.
Итого экономия составит : 555 руб. Я думаю что убедительно.
Кроме того, подготовлен проект правительственного постановления, предусматривающий повышенные финансовые обязательства по оплате потребленных коммунальных ресурсов для собственников жилья, не установивших индивидуальные приборы учета ( при наличии технической возможности их установления).В частности, с 1 января 2015 года для таких потребителей размер платы за соответствующую коммунальную услугу планируется определять с учетом повышающего коэффициента к нормативам потребления в следующем порядке:
с 1 января по 31марта 2015 года - 1,3
с 1 апреля по 30 июня 2015 года - 1,6
с 1 июля по 30 сентября 2015 года - 1,9
с 1 октября по 31 декабря 2015 года - 2,1
При этом субъекты РФ смогут повысить ещё плату за коммунальные услуги с 1 января 2015 года для потребителей без счетчиков ежеквартально на 30 %,либо ввести правило, по которому весь объем коммунальных ресурсов, потраченных на общедомовые нужды, оплачивается жильцами, помещения которых не оснащены счетчиками.
Необходимость установки счетчиков налицо.